Существуют обязательные документы, которые потребует Росреестр в любом случае, поскольку без них орган не сможет зарегистрировать переход права на нового владельца:

1. Паспорт собственника квартиры.
2. Договор купли-продажи квартиры.

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, не состоите в браке и покупатель готов оплатить полную стоимость наличными, указанных документов достаточно для заключения сделки в соответствии с законом.

В случае общей собственности квартиры процесс регистрации сделки усложняется. Общая собственность может быть долевой или совместной, что также влияет на необходимые шаги при сделке.

Базовый список документов для продажи квартиры в общей собственности остается примерно таким же. К договору купли-продажи потребуется приложить согласие другого собственника. В случае долевой собственности все продавцы-дольщики или их представители по доверенности должны присутствовать при сделке.

Для продажи квартиры в долевой собственности требуется участие нотариуса, за исключением случаев, когда все собственники продают свои доли одновременно. В случае общей совместной собственности такое требование не обязательно — достаточно простой письменной формы.

Если квартира приобретена в браке, она считается общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена. В зависимости от наличия брачного контракта могут потребоваться дополнительные документы или согласия.

Для регистрации сделки в Росреестре не требуется согласие супруга или брачный контракт, однако банк покупателя может запросить такие документы при оформлении ипотеки. Необходимо учитывать, что информация об отсутствии согласия супруга будет отражена в выписке из ЕГРН.

При наличии несовершеннолетних владельцев жилья требуется получение согласия органов опеки и попечительства на продажу имущества. Для несовершеннолетних до 14 лет предусмотрены дополнительные документы, такие как свидетельства и разрешения.

Для несовершеннолетних от 14 до 18 лет требуется письменное согласие законных представителей на совершение сделки и разрешение органа опеки.