В первую очередь, нужно понять разницу между авансом и задатком.
Аванс — это предоплата, которую предоставляет покупатель квартиры в соответствии с заключенными между сторонами договором купли-продажи.
Задаток — это определенная сумма денежных средств, которую лицо, выступающее в качестве покупателя, передает продавцу квартиры, тем самым подтверждая заключение договора и демонстрируя свою готовность выполнять финансовые обязательства. Это своего рода гарантия того, что покупатель точно не откажется от приобретения квартиры.
Задаток обеспечивает защиту двух сторон договора купли-продажи — того, кто продает квартиру, и человека, который ее приобретает для проживания.
В соответствии с положениями ГК РФ задаток является невозвратной частью суммы — другими словами, на продавца не накладывается обязательство по возврату переданных ему денежных средств.
Как показывает практика, заключая такие сделки, обе стороны получают выгоду, так как каждая вторая квартира приобретается посредством ипотечного кредитования.
Перед тем как внести задаток или аванс, стороны должны достигнуть соглашения и заключить предварительный договор купли-продажи. В содержании этого документа прописываются все нюансы и обязательства, возложенные на обе стороны, в том числе финансовые обязательства.
Стороны согласовывают дату выхода на сделку, определяются с тем, что покупатель будет передавать продавцу — аванс или задаток — указывают размер суммы, а вся информация включается в содержание договора. После подписания документ наделяется юридической силой и обозначенные пункты становятся обязательными.
Помимо этого, в договоре в отдельном разделе указываются последствия, которые наступят в том случае, если одна из сторон отказывается выполнять свои обязательства. В качестве примера таких последствий можно рассмотреть штрафные санкции, возврат в двойном размере переданной суммы.
Лучше заранее определиться с более подходящим вариантом предварительной оплаты квартиры, чтобы избежать возникновения неприятных ситуаций. Если у покупателя нет сомнений в том, что он хочет приобрести конкретную квартиру, то можно вносить задаток и заключать договор купли-продажи. Во всех остальных случаях лучше внести аванс, что позволит в случае необходимости отказаться от покупки квартиры, избежав проблем с законом.