Фильтр
Тип сделки
Тип
Площадь
отм2
Площадь
дом2
Стоимость
от
Стоимость
до
Регион
Населенный пункт
Адрес
Коммерческая
Найдено 17 объявлений
Сортировать:
ТРИ ПРОСТЫХ ШАГА
Как найти площадь для Вашего бизнеса?
МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ!
ШАГ 1
Оставьте заявку
Наши специалисты отдела бизнеса свяжутся с Вами и примут Вашу заявку в работу
ШАГ 2
Проведите встречу
Мы готовы встретиться с Вами в любом удобном формате — как оффлайн, так и онлайн
ШАГ 3
Выберите вариант
Мы будем показывать Вам все подходящие варианты, пока не остановимся на лучшем из них

01
Основные критерии, на которые обращают внимание предприниматели при покупке или съеме коммерческой недвижимости
 
  1. Месторасположение коммерческого объекта. Это, пожалуй, самый важный критерий выбора. Будь у Вас офис или торговое помещение – в любом случае, Вы должны быть всегда доступны для своих клиентов, в идеале здание должно располагаться на первой линии крупных дорог города.
  2. Удобная парковка и подъездные пути. Удобная парковка – один из немаловажных факторов успеха Вашего бизнеса. При покупке или аренде помещения нужно сразу предусмотреть парковку для сотрудников и для клиентов.
  3. Место для разгрузки. Если Вы занимаетесь торговлей или производством – наличие отдельного подъезда в помещении для разгрузки товара является несомненным плюсом.
  4. Внешняя и внутренняя отделка здания. Клиенты встречают любой бизнес «по одежке», поэтому и предприниматели стараются выбирать коммерческую недвижимость в зданиях с эстетичной облицовкой и хорошим внутренним ремонтом. К тому же, для многих важно, чтобы на фасаде здания была возможность размещения вывесок и прочих рекламных материалов.
  5. Соответствие нормам. Очень важно, чтобы нежилое помещение соответствовало нормам температурного режима, освещенности, пожарной безопасности. Эти условия необходимы, как для безопасности сотрудников и клиентов, так и для безопасности бизнеса от лишних санкций.
02
Аренда и покупка помещений для бизнеса с компанией «Милана Недвижимость»
 

Для продавцов и арендодателей:

  1. Подбираем покупателей и арендаторов с учетом всех Ваших требований и пожеланий. Часто (особенно у арендодателей) есть свои особенные требования к арендаторам, связанные с тематикой и сферой бизнеса.
  2. Составляем договор купли-продажи нежилого помещения или договор аренды.
  3. Проводим независимую оценку объектов коммерческой недвижимости.
  4. Участвуем в государственной регистрации.

Для покупателей и арендаторов:

  1. Поиск и подбор предложений по коммерческой недвижимости.
  2. Организуем показы офисных, торговых, складских помещений в удобное для Вас время.
  3. Полное юридическое сопровождение сделки: от подготовки документов до регистрации имущественных прав.
  4. Составление договора купли-продажи или аренды.

Правильное помещение – залог успеха Вашего бизнеса!

03
Риски сделки с коммерческой недвижимостью
 
  1. Недобросовестные продавцы зачастую документально завышают площадь объекта, в итоге покупатель рискует переплатить.
  2. После совершения сделки может выяснится, что к Вам перешло не только право собственности на нежилое помещение, но и имеющиеся у предыдущего владельца обременения, о которых он умолчал.
  3. Передача объекта коммерческой недвижимости требует определенного набора обязательных действий: осмотр состояния помещения, подписание передаточного акта, передача всей необходимой технической документации и т.д.
  4. Зачастую, выставленный на продажу объект коммерческой недвижимости может являться объектом корпоративных споров. Например, директор предприятия превысил свои полномочия и решил самостоятельно совершить сделку без уведомления всех учредителей или акционеров. В этом случае, возникает риск утраты объекта и страдает в итоге покупатель.
  5. Если Вам предлагают купить не все здание, а только какую-то часть, обратите внимание, чтобы у Вас был доступ ко всем необходимым для полного обособленного функционирования помещениям (отдельный вход, сан узлы т.д.). Иначе, у покупателя в дальнейшем может возникнуть риск уплаты дополнительных кабальных платежей.