Посуточная аренда квартиры
21.09.2021
Аренда

При посуточной аренде квартиры частая смена жильцов значительно увеличивает риски ее порчи. Вероятность негативных последствий уменьшается, если есть официально оформленный договор, в котором подробно прописаны все нюансы. Давайте выясним, как правильно сдать квартиру посуточно.

При посуточной аренде квартиры частая смена жильцов значительно увеличивает риски ее порчи. Вероятность негативных последствий уменьшается, если есть официально оформленный договор, в котором подробно прописаны все нюансы. Давайте выясним, как правильно сдать квартиру посуточно.

Особенности посуточной аренды

Рассматривая посуточную аренду квартиры, нужно понимать особенности такой аренды. С юридической точки зрения аренда жилой недвижимости может быть долгосрочной или краткосрочной. Такие виды аренды различаются между собой по сумме платежей, способам оплаты и срокам.

Любой вид аренды квартиры предполагает участие двух сторон - арендодателя и арендатора. Правовые отношения между ними оформляются письменным соглашением. Сдавать квартиру посуточно также имеет право только собственник или его представитель.

В законе не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире (ст. 610 и ст. 683 Гражданского кодекса РФ). Это значит, что посуточная аренда квартиры является законной, но при этом имеет важную особенность - обязательное налогообложение.

Как правильно сдать квартиру посуточно

Поскольку краткосрочная аренда предполагает сдачу жилья в аренду на срок до 11 месяцев, собственник может легально сдать квартиру на несколько дней или часов. Главное, нужно учитывать, что сдача недвижимости в аренду по закону облагается налогом. Поэтому при сдаче квартиры посуточно необходимо платить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Другой способ платить налог - это оформить ИП и платить 6% по упрощенной системе или оформить патент. Кроме того, с 1 января 2019 г. действует Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ о налоге на профессиональный доход (его также называют законом о самозанятых).

Организация посуточной аренды

Договор краткосрочной аренды квартиры включает в себя следующие пункты:

 

  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные);
  • предмет договора (адрес квартиры);
  • срок аренды;
  • стоимость в сутки;
  • общая стоимость;
  • порядок передачи квартиры (согласно акту приема-передачи);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • размер залога (при наличии) и порядок его использования;
  • дата заключения и подписи сторон.

 

 

 

Для оформления договора потребуются:

 

  • паспорта сторон;
  • юридический документ на квартиру (удостоверяет правомочность домовладельца);
  • доверенность (если другое лицо действует от имени собственника).

 

 

Помимо договора необходимо составить акт приема-передачи квартиры. Причем этот документ оформляется при передаче ключей арендатору и при выезде из квартиры. Все документы должны быть составлены в двух экземплярах, на арендодателя и арендатора.

Ответственность сторон

Условия ответственности арендодателя должны быть четко прописаны в договоре. Арендатор обязан вернуть квартиру в том же состоянии, в котором она была получена. Если выявлен ущерб имуществу, арендатор должен возместить убытки.

Если есть залог, арендодатель может удержать его в качестве компенсации или части суммы за серьезный ущерб. Также можно потребовать компенсацию ущерба через суд. Основными доказательствами в данном случае являются акты с описью имущества «до» и «после». А также договор, указывающий на наличие правоотношений.

Владелец со своей стороны тоже имеет обязательства. Он обязан предоставить арендатору квартиру в том состоянии, которое указано в описании объекта. Также должна быть прописана возможность остаться в течение определенного периода.

 

Компания «Милана Недвижимость» - поможем организовать посуточную аренду квартиры:

 

 

 

  • обеспечим постоянный приток арендаторов;
  • подготовим все необходимые документы;
  • обозначим условия сдачи квартиры в аренду;
  • пропишем ответственность арендатора за сохранение состояния квартиры.

 

 

 

 

 

 

Вернуться к списку
ПОПУЛЯРНО СЕЙЧАС: