Сперва может показаться, что с арендой гаража не бывает сложностей. Но практика подтверждает обратное: приходится сталкиваться со спорными ситуациями, если их заранее не учесть в договоре.

Например, арендатор вдруг перестал платить аренду, при этом скрывается и не хочет отдавать ключи. Или решил сдать гараж в субаренду по более высокой цене другому арендатору.Чтобы такого не случилось, необходимо заключать договор аренды с конкретной фиксацией условий.

Кто может заключать договор аренды гаража

Сторонами договора аренды гаража могут быть и физические, и юридические лица:

• Собственник гаража, имеющий документы, которые подтверждают право собственности на гараж;
• Доверенное лицо собственника, который может распоряжаться гаражом от его имени;
• Родственники недееспособного владельца гаража, которые по решению суда могут совершать действия от его лица;
• Родители несовершеннолетнего собственника гаража, которые получили разрешение органов опеки на заключение договора аренды;
• Сам несовершеннолетний владелец гаража, который уже получил паспорт и разрешение от своих родителей.

Основные правила сдачи гаража в аренду

Согласно положениям статьи 611 Гражданского кодекса РФ, собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям договора.

При заключении договора аренды на срок больше года, его нужно зарегистрировать в Росреестре (ул. Пушкинская, д. 10). Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок – регистрация не потребуется.

Какие есть нюансы

Важно знать, что сдавать в аренду можно гараж с таким техническим состоянием, которое позволяет ремонтировать и хранить автомобили. У гаража обязательно должен быть пол, ворота, крыша и стены.

Если в гараже есть аккумуляторы, двигатели, прочие вещи – они могут перейти к арендатору. При этом нужно составить акт приема-передачи, чтобы быть уверенным в сохранности имущества.

Компания «Милана Недвижимость» – квалифицированная помощь специалистов:

• согласуем условия аренды гаража;
• проверим все документы на юридическую чистоту;
• грамотно составим договор аренды;
• детально укажем все объекты гаража в акте приема-передачи.