Дарение квартиры между близкими родственниками

Дарение квартиры между близкими родственниками

Договор дарения позволяет законно передать право собственности на квартиру между близкими родственниками. Такая сделка удобна своей быстрой процедурой оформления. Также договор дарения имеет свое уникальное преимущество. Но сначала раскроем его понятие.

Что такое договор дарения квартиры

Как говорится в статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения представляет собой безвозмездное соглашение между одаряемым и дарителем. Даритель обязуется передать право собственности на имущество другой стороне без получения каких-либо выгод взамен. Передача квартиры без оплаты является ключевым условием для заключения договора. Только таким образом сделка признается подарком. 

Кто может заключить договор дарения

У договора дарения есть две стороны – даритель и одаряемый, которыми могут выступать близкие родственники. Это супруги, родители с детьми, бабушки и дедушки с внуками, братья и сестры. При этом закон ограничивает круг лиц, которые не могут быть участниками сделки дарения. Дарителем не может быть несовершеннолетний, недееспособный или невменяемый гражданин.

Также договор дарения признается недействительным в случае, если:
  • квартира не зарегистрирована в кадастре;
  • объект дарения находится под арестом;
  • жилье находится в ипотеке, а банк не дает своего согласия на сделку.
Какие необходимы документы

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру понадобятся следующие документы:
  • Договор дарения (3 экземпляра);
  • Ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого;
  • Заявление, заполненное в установленной форме;
  • Выписка из ЕГРН на квартиру дарителя;
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация);
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга на сделку, если даритель находится в браке;
  • Согласие законных представителей, если одаряемым является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • Согласие органов опеки на сделку дарения, если квартира передается в дар несовершеннолетнему;
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
Для регистрации права собственности документы можно подать в Росреестр (улица Пушкинская, 10). Также можно воспользоваться услугами МФЦ (Шарлыкское шоссе, 1/2; улица Расковой, 10а).

Нужно ли платить налог

Получая в дар недвижимое имущество, человек получает доход. С такого дохода требуется платить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Но если договор дарения заключен между близкими родственниками, оплачивать налог не нужно (п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ). В этом и заключается уникальное преимущество договора дарения!

«Милана Недвижимость» – квалифицированная помощь специалистов:
  • поможем юридически верно составить договор дарения;
  • соберем все необходимые документы;
  • окажем содействие в регистрации права собственности;
  • заверим сделку дарения у нотариуса для невозможности ее оспаривания.


Возврат к списку