Акт приема-передачи при аренде квартиры в Оренбурге
Сдавать свое жилье без каких-либо документов – дело рискованное. Собственник может явиться мошенником, или квартирант станет уклоняться от арендной платы. Поэтому помимо заключения договора аренды между сторонами должен быть также подписан и акт приема-передачи.
Акт – обязательное дополнение к договору аренды. Как говорит статья 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости происходит по передаточному акту. И момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры.
Вместе с договором данный акт защищает как от недобросовестных квартиросъемщиков, так и от мошеннических действий собственника. А также помогает быстро разрешить конфликтную ситуацию, или и вовсе ее не допустить.
В акте обязательно нужно указать данные собственника и арендатора:
- фамилию, имя, отчество;
- адрес проживания или место прописки;
- номер и серию паспорта, кем и когда выдан паспорт.
- адрес расположения квартиры;
- кадастровые и технические характеристики квартиры (число комнат, метраж помещения, наличие лоджии или балкона и т.д.;
- состояние стен, пола, потолка;
- качество имеющихся покрытий;
- состояние кафеля, паркета и другой отделки;
- присутствие сантехники и ее состояние;
- состояние и наличие бытовой техники и различной мебели;
- если есть, указывается наличие охранной и противопожарной систем, интернета, кабельного или спутникового телевидения;
- состояние дверных и оконных проемов, наличие межкомнатных дверей и других конструкций, установленных в квартире;
- общее санитарное состояние квартиры (пригодна ли она вообще для проживания).
- сколько именно ключей от квартиры арендатор получает в свое распоряжение;
- качество ремонта и год его проведения;
- показания счётчиков на электричество, газ и воду;
- передача аванса за аренду;
- обязательность составления расписки при расчёте.
- условия, при которых собственник может посещать квартиру (например, только в присутствии арендатора).
Конкретных условий оформления акта приема-передачи не существует. Здесь все зависит от определенных ситуаций и договоренности между сторонами. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию участников сделки.
Опасность отсутствия акта приема-передачи
Составление акта приема-передачи оберегает стороны от мошенничества. Ведь если акт отсутствует – появляется больше возможностей «похитрить» с договором.
Например, суд Оренбурга рассматривал такой спор. Стороны заключили договор аренды на 10 дней без составления акта приема-передачи. Пришел срок, но квартирант не заплатил за проживание и даже не вернул ключи.
Хозяйка просила взыскать с нанимателя деньги по договору аренды и неустойку. Но, как показала экспертиза, договор был подписан другим человеком. Поэтому суд отказал в удовлетворении иска.
Подписание договора аренды квартиры – это правильный шаг, но составление вместе с ним акта приема-передачи – вдвойне верное решение! Мы сможем заранее предугадать, что именно в квартире может стать причиной разногласия.
Компания «Милана Недвижимость» – убережет от мошенников и недобросовестных съемщиков:
- внимательно осмотрим все предметы и убедимся в их работе;
- юридически грамотно составим договор аренды;
- опишем ценное имущество и укажем все важные детали в акте приема-передачи;
- проконтролируем подписание договора аренды и акта приема-передачи;
- осуществим приемку квартиру и возврат ключей.