купить продать снять сдать
Тип недв.
Цена
S
Показать фильтр
Сортировать:
На карте Списком
Офисное помещение 15 м2
9 000 ₽
Цена за м2 600 ₽
Этаж 2/2
Адрес: Оренбург, Дзержинский, Сергея Лазо 8
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 8 м2
3 000 ₽
Цена за м2 375 ₽
Этаж 2/1
Адрес: Оренбург, Ленинский, пер Каширина, д 25
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 62.2 м2
22 000 ₽
Цена за м2 355 ₽
Этаж 2/0
Адрес: Оренбург, Ленинский, пр-кт Победы, д 75Е
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 350 м2
87 500 ₽
Цена за м2 250 ₽
Этаж 1/3
Адрес: Оренбург, Ленинский, Зиминская, д. 35
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 2002 м2
23 500 000 ₽
Цена за м2 11 738 ₽
Этаж 1/3
Адрес: Оренбург, Центральный, ул Кирова, д 12
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 14 м2
7 700 ₽
Цена за м2 550 ₽
Этаж 2/2
Адрес: Оренбург, Центральный, Маршала Жукова 48
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 66 м2
19 800 ₽
Цена за м2 300 ₽
Этаж 1/1
Адрес: Оренбург, Сахалинская, д.13
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 209.9 м2
4 700 000 ₽
Цена за м2 22 488 ₽
Этаж 0/9
Адрес: Оренбург, Центральный, Терешковой , 10/7
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 177 м2
88 500 ₽
Цена за м2 500 ₽
Этаж 1/4
Адрес: Оренбург, Ленинский, пр-кт Гагарина, д 5
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 23 м2
13 800 ₽
Цена за м2 600 ₽
Этаж 2/2
Адрес: Оренбург, Ленинский, Терешковой 17А
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 25 м2
12 500 ₽
Цена за м2 500 ₽
Этаж 1/3
Адрес: Оренбург, Центральный, Аксакова, 8
Связаться с риэлтором
Офисное помещение 18 м2
7 500 ₽
Цена за м2 417 ₽
Этаж 3/4
Адрес: Оренбург, Дзержинский, пр. Автоматики 17/1
Связаться с риэлтором
1 2 >

Основные критерии, на которые обращают внимание предприниматели при покупке или съеме коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в Оренбурге всегда пользуется спросом. Ежегодно на улицах города появляются новые торговые и бизнес-центры, строятся отдельные нежилые помещения. Покупка или аренда коммерческой недвижимости отличается от покупки квартир или домов для личного пользования. Потому что у этих помещений – другое предназначение: они должны помогать приносить бизнесу прибыль и отвечать всем необходимым нормам законодательства.

Вот основные критерии, на которые обращают внимание предприниматели при покупке или съеме офисов, торговых или производственных помещений:

  • Месторасположение коммерческого объекта. Это, пожалуй, самый важный критерий выбора. Будь у Вас офис или торговое помещение – в любом случае, Вы должны быть всегда доступны для своих клиентов, в идеале здание должно располагаться на первой линии крупных дорог города.
  • Удобная парковка и подъездные пути. Удобная (а главное свободная) парковка – один из немаловажных факторов успеха Вашего бизнеса. При покупке или аренде помещения нужно сразу предусмотреть парковку для сотрудников и парковку для клиентов
  • Место для разгрузки. Если Вы занимаетесь торговлей или производством – наличие отдельного подъезда в помещении для разгрузки товара является несомненным плюсом.
  • Внешняя и внутренняя отделка здания. Клиенты встречают любой бизнес «по одежке», поэтому и предприниматели стараются выбирать коммерческую недвижимость в зданиях с эстетичной облицовкой и хорошим внутренним ремонтом. К тому же, для многих Важно, чтобы на фасаде здания была возможность размещения вывесок и прочих рекламных материалов.
  • Соответствие нормам. Очень важно, чтобы нежилое помещение соответствовало нормам температурного режима, освещенности, пожарной безопасности. Эти условия необходимы, как для безопасности сотрудников, так и для безопасности бизнеса от лишних санкций.


Аренда и покупка помещений для бизнеса с компанией «Милана Недвижимость»

В штате компании «Милана Недвижимость» есть отдельные сотрудники, специализирующиеся именно на коммерческой недвижимости. Наши услуги необходимы как продавцам, так и покупателям нежилых помещений

Для продавцов и арендодателей: 

  • Подбираем покупателей и арендаторов с учетом всех Ваших требований и пожеланий. Часто (особенно у арендодателей) есть свои особенные требования к арендаторам, связанные с тематикой и сферой бизнеса
  • Составляем договор купли-продажи нежилого помещения или договор аренды.
  • Проводим независимую оценку объектов коммерческой недвижимости.
  • Участвуем в государственной регистрации
  • Помощь в страховании Вашего помещения

Для покупателей и арендаторов:

  • Поиск и подбор предложений по коммерческой недвижимости.
  • Организуем показы офисных, торговых, складских помещений в удобное для Вас время.
  • Полное юридическое сопровождение сделки: от подготовки документов до регистрации имущественных прав.
  • Составление договора купли-продажи или аренды

Остались вопросы? Позвоните нашему менеджеру по телефону 8 (3532) 60-30-51 или оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию.

Правильное помещение – залог успеха Вашего бизнеса!


На что стоит обратить внимание

Сделки с коммерческой недвижимостью так же подвержены рисками: юридическими, налоговыми, эксплуатационным. Вот примеры только некоторых из них:

  1. Недобросовестные продавцы зачастую документально завышают площадь объекта, в итоге покупатель рискует переплатить.
  2. После совершения сделки может выяснится, что к Вам перешло не только право собственности на нежилое помещение, но и имеющиеся у предыдущего владельца обременения, о которых он умолчал.
  3. Передача объекта коммерческой недвижимости требует определенного набора обязательных действий: осмотр состояния помещения, подписание передаточного акта, передача всей необходимой технической документации и т.д.
  4. Зачастую, выставленный на продажу объект коммерческой недвижимости может являться объектом корпоративных споров. Например, директор предприятия превысил свои полномочия и решил самостоятельно совершить сделку без уведомления всех учредителей или акционеров. В этом случае, возникает риск утраты объекта и страдает в итоге покупатель.
  5. Если Вам предлагают купить не все здание, а только какую-то часть, обратите внимание, чтобы у Вас был доступ ко всем необходимым для полного обособленного функционирования помещениям (отдельный вход, сан узлы т.д.). Иначе, у покупателя в дальнейшем может возникнуть риск уплаты дополнительных кабальных платежей.

Компания «Милана» гарантирует Вам юридическую чистоту каждого предлагаемого объекта. Наш юрист лично проверяет все документы продавца, прежде, чем добавить в базу новое предложение. А наши профессиональные риэлторы помогут Вам с выбором и оформлением всех документов.

Звоните 8 (3532) 60-30-51