С приходом тепла не только растет спрос на аренду дач, но и одновременно активизируются мошенники. Раскроем сперва часто встречающиеся случаи мошенничеств, а затем поделимся с вами способами защиты от них.

Мошеннические схемы при аренде дач

Схема №1. Субаренда

Арендатор-мошенник игнорирует положение в договоре о запрете передачи имущества в субаренду, а в другом случае передает имущество без разрешения на субаренду со стороны собственника.

Схема № 2. Сговор с недобросовестным риэлтором

Человек арендует дачный дом с помощью риэлтора и вносит арендную плату и задаток. Через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому, и просит арендатора освободить дом. При этом нанимателю возвращается только часть денежных средств, оставшаяся сумма делится между владельцем дачи и риэлтором-мошенником.

Схема №3. Замена адреса

Фейковый риэлтор приводит арендатора к дачному участку, тот знакомится, соглашается на аренду, подписывает договор, вносит предоплату и остается ни с чем. Получив документы на руки, выясняется, что в договоре указан другой адрес. Причем по новому адресу дача либо не сдается, либо представляет собой непригодное для проживания место.

Схема №4. Несколько собственников

Просматривая дачный дом и документы на него, арендатор обнаруживает, что у него несколько собственников. При этом диалог он ведет только с одним, который уверяет, что другие не возражают против аренды их имущества. Но спустя некоторое время с арендатором связывается второй собственник дачи и требует заплатить ему за «моральный вред» из-за неприятной ситуации.

Схема №5. Дистанционные аферисты

Мошенник размещает в интернете фейковое объявление об аренде дачного дома по низкой цене и с привлекательными фото. При этом для просмотра объекта предлагается внести предоплату либо для подтверждения своего реального намерения арендовать данный дом. После перевода денежных средств объявление сразу же снимается с публикации, а номер телефона «арендодателя» становится недоступным.

Схема №6. Поддельные документы

Часто злоумышленники арендуют недвижимость посуточно, а сами при помощи поддельных документов сдают ее кому-либо на длительный срок. Затем они исчезают вместе с внесенными деньгами за длительную аренду. За день мошенники могут провести не одну такую сделку.

Схема №7. Ссылка на оплату

Для начала аферисты очень красочно, в том числе при помощи видео- и фотоматериалов, описывают сдаваемое жилище. Затем присылают ссылку на оплату, переход по которой означает списание не только суммы аренды жилья, но и всего остатка на карте.
⠀
Как обезопасить себя от мошенников
⠀
Составьте письменное соглашение. Укажите в договоре величину арендной платы, процедуру компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. А также обязательно пропишите состав имущества и реквизиты правоустанавливающих документов.
⠀
Получите выписку из Росреестра
⠀
Узнайте сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений. Для этого воспользуйтесь сервисом Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». Это следует сделать перед встречей с потенциальным арендодателем и просмотром объекта.
⠀
Не доверяйте копиям документов
⠀
Обязательно запросите оригиналы документов на право собственности, а также паспорт собственника и нотариальную доверенность, если дом сдается не собственником.
⠀
Подробно изучите объявление
⠀
Проверьте расположение объекта и внимательно изучите, насколько объявление соответствует реальности. Также обращайте внимание на номер телефона, указанный в объявлении. Если он относится к другому субъекту, значит, перед вами может быть мошенник.
⠀
Откажитесь от предоплаты
⠀
Не оплачивайте никаких услуг заранее, не вносите авансы или средства за информацию об объекте. Передача средств должна происходить по факту заселения.
⠀
Компания «Милана Недвижимость» – проведем полную проверку объекта на юридическое чистоту и убережем от любых мошеннических схем.